扎心!观音桥最牛钉子户?高额拆迁补偿不满足?近200名住户实名拒绝?

房产新闻新闻 / 重庆楼市 来源:重庆楼市 发布日期:2020-05-22 热度:7C
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本页标题:扎心!观音桥最牛钉子户?高额拆迁补偿不满足?近200名住户实名拒绝?
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大家好,我是狗哥,一个不写广告,爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。
最近重庆的拆迁新闻有点频繁,特别是坡区,常常诞生一批又一批的“拆迁富”,不少卖房子的西装哥们天天都待在拆迁片区地推,大夏天的确实有点辛苦。
狗哥我表示感同身受,昨天回公司上班,陈陈美女都快认不出我来了,说我晒黑了10个度,肤色快要向某植物系大v看齐了。猛男落泪!天天往外跑去踩盘,能不黑吗?

一说到拆迁,相信大家也早有耳闻,传言重庆将要修建太古里,各个媒体早在去年就争相报道过。




最近更有网友在论坛上表示,大家吹捧的太古里——鲤鱼池旁的富强社区要拆迁了!这里又即将诞生一批新的“拆迁富”,然而事情的进展并没有想象中顺利。



与杨家坪拆迁的皆大欢喜不同,这边富强社区的居民却联名数百人一起,拒绝了拆迁方案,导致项目就这么黄了。现在重庆的大量精力都从棚改转为了旧改,难得碰上拆迁,没想到竟然还有居民拒绝,实在是看不懂这波操作,难道是因为“太古里”吹捧得太凶,人们想坐地起价?
去年,“太古里在重庆落地”的消息传得沸沸扬扬,但真实情况和具体方位都没有得到过官宣,这一片神秘的拆迁区到底是个什么情况,当真是为了修建太古里吗?
作为专业的楼市狗仔,我还是准备去实地打探一番,尽管现在外面烈日当空,但为了粉丝朋友们能了解真相,还是值得的!
No.1
实地打探

拆迁片区全是住户
一出公司,狗哥站在楼下,不禁陷入了沉思。
夏天来了,虽然可以打望一下美女,但太阳确实够狠,整个城市就像烧透了的砖窑一样,使人喘不过气来。我决定,咬咬牙自掏腰包,打车过去。

根据网络上一些零散的信息得知,拆迁的地方位于黄观路附近。


奇怪的是,出租车司机也不知道黄观路具体在哪儿,看了一眼我手机上的地图,把我拉到了一个斜坡上就把我扔了出来,眼前确实是一大片老式居民楼。




找了半天,也没看到一个贵气逼人的“拆”字,倒是发现了不少待租的临街商铺,看来今年的情况确实特殊啊。




从坡道上去,我以一条弯曲狭窄的小路进入到了老楼片区。西边的年轻高楼与东边的老式居民楼形成了鲜明的对比。
话说,这些老楼如果真拆了,对开发商还是有一定利润可言的。哈哈,这可比华新街跳蚤市场后边的老式超高层有发展空间多了,30多层的老楼,还会有机会得到开发吗?答案是显而易见的。




我走进一瞧,老楼之中还藏着一处大兴村派出所,正好位于交界处,一边高耸繁华、一边低矮市井。




狗哥继续往坡上走,路过钢锋小学,便看到了后面搬空的老式居民楼,一副待拆的样子,霸气侧漏。




现场来看,基本上都已搬空,晾衣服的地方还剩下了一两家住在里面。



(点击播放视频)
网络上传闻的是几百名居民联名拒绝拆迁方案,而这里大多数都已经搬迁,看来这一片并不是故事的主角。
继续踱步深入,不少居民楼都被围了起来,我从窗户里看到,这里面还有不少人居住。
院里围坐着一群摆龙门阵的住户,乘凉的老奶奶说,年生久了,很多外墙都在脱落,社区为了安全起见就围起来了。




但眼尖的我发现,这里就是故事的主角之一,富强四村。




于是,我决定绕着附近转一圈,进一步打探情况。
No.2
深入采访

办公室帅哥气质不凡
老社区内部藏着一处富强四村文化社,公告显示,已经暂停使用了一段时间,具体原因没有透露。




感觉这里没什么看头,我也就不翻墙进去了。
没想到,一到旁边就看到了黄观片区一期中段的旧城改造项目征收现场办公室。真是柳暗花明又一村啊!终于让我给找到了。




办公室旁边张贴着一份通知,其中显示,部分住户提交了不同意征收补偿实施方案的联名意见书。为核实本征收项目的真实意见,特请各位住户带上房屋权属证书及产权人身份证到办公室现场签字进行真实意见表达。


从居民们签字确认的情况来看,确实有近200人不同意征收方案,主要是因为赔偿的价格问题。


看完了这些张贴的文件,狗哥我径直走进了办公室。
这时里面正坐着一个喝茶的帅哥,我递了根烟过去直接表明了来意,“老师,我听说黄观片区拆迁黄了啊,请问是不是真的哟?”
办公室里的帅哥气质不凡,对我的问题也是侃侃而谈。


“倒不会黄哦,毕竟启动这么一个项目还是费了不少力,总共涉及了一千多户,我们这段就是400户。去年3月份开的听证会,8月份启动,居民就递了联名信拒绝方案,觉得赔偿价格不合适,加上今年疫情的影响,就暂时搁置了下来,保守估计要等到明年再谈了。”

那居民想要什么样的赔偿方案呢?

“其实,这边目前的赔偿方案已经算是非常合理了,专门的评估机构给的价格是建面14000多一平,你想一下,这些老房子面积55平以上,算上搬迁奖励,就能拿到100万以上了。何况很多人都不只拿100多万,所以大部分人还是很乐意的。
“后来出现了一些人,觉得价格低了,他们想要以旁边龙湖新房2万多的单价来算,这啷个可能嘛,毕竟是老房子,怎么跟区域内的高标准相提并论呢。旁边普通的二手房单价也不过1.2——1.6万之间,现在这个赔偿价格已经是很公平公正了。”




总体来看,赔偿方案的评估单价加上一大堆奖励,折算后已经接近17000元——19000元/平的高度了,想得到龙湖新房的销售单价确实不太可能。“很多人都想试试能不能涨点价,所以都填了不同意征收赔偿方案的意见表。”
“其实吧,这个拆迁是不可能黄的,因为项目已经规划好了,只拆这一条狭长的地段,修一条黄观路,我们负责的这段是从三钢二路老太婆米线那里一直到大桥这边。”


“如果这些居民确实不想拆,肯定也会尊重他们的选择,重新规划一条,绕道或者从地下通往大桥。”帅哥开玩笑的说道。

但如果真的这样,那就得不偿失了,住户又得再接着住几年甚至十几年老房子……

从规划的黄观路来看,龙湖的楼盘离得确实很近,未来道路连通修好,对这个盘的交通也是极大的利好。



(点击播放视频)

经过狗哥的实地打探后证实,这个片区的拆迁其实是为了修一条道路,并不是传说中的江北“太古里”。


No.3
“太古里”传闻

早在去年,就有关于“太古里落户重庆”的消息,在网络上流传。论坛上,网友都为“重庆太古里”选好了预备位置,“江北嘴、鹞子丘、鲤鱼池”,三选一。




图片来源:投资重庆


经过大家的热烈讨论,鲤鱼池的地位遥遥领先(也就是黄观路拆迁的附近)。但最终,这些传言都被证实为了不实消息。
聊到这儿,狗哥想问问大家,重庆现在真的缺“太古里”这样的商业吗?
虽然北京三里屯和成都的太古里是如此的成功,但不要忘了,它们都有一个高度集中的市中心,并且地形平坦。
而重庆作为多组团多中心发展的山地城市,生搬硬套的做法并不可取。目前最重要的还是得大力改善城市道路交通,为以后的发展奠定良好基础。
这次规划的黄观路其实是非常好的利民工程,咱们普通人没有必要非得在赔偿价格上进行博弈,拖延的将会是整个片区发展的宝贵时间,拆掉老房子重新规划难倒不香吗?可恶的只有藏在暗处煽动人心的某些人罢了。

在这里,狗哥还是要表明态度,重庆的拆迁现在都非常公开公正透明,拆迁评估价加上补偿奖励,已经高于周边二手房价格不少了,改造破旧棚户区也是一件大家双赢的好事。


留言区闲聊
如果你家的老房子即将拆迁了,你会毫不犹豫地签字同意,还是在博弈中讨价还价,想当钉子户呢?欢迎大家在评论区留言讨论。
最后,关注狗哥,关注重庆楼市,带给你最新的楼市八卦资讯,教你买房不踩坑。当然,大家也可以联系我,欢迎你们和狗哥一起去看盘。


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