震惊!二手房市场迎来毁灭性打击?中介要失业了?重庆现状...

房产新闻新闻 / 重庆楼市 来源:重庆楼市 发布日期:2020-05-22 热度:9C
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我分析重庆楼市,一直是把新房市场和二手房市场彻底分开来看的,新房市场受到土地成本制约非常的稳定,房价小幅微涨,这个已经谈过很多次了,我们每一年对房价的预判,分为短期,中期和长期,都非常的精准,当下整个重庆楼市分化非常明显。
这几天大家只看见中介朋友圈里面天天转发排队买新房的消息,这里面其实分化也非常严重,低价刚盘销售火爆,但是有的性价比不高的新房就销售一般了。

 
但总的来说,重庆上周新房市场还是处于平均水平之上,环比4月已经算热销了。根据铭腾的数据,重庆新房销售量创了最近新高,上周,重庆商品房新增供应29.62万方,环比下降3.80%%uFF1B
成交面积65.97万方,环比上涨65.21%%uFF1B成交均价10475元/㎡,环比上涨5.89%%uFF1B

图片来自铭腾机构
所以从新房市场看,重庆楼市还是相当稳定的,但是真正决定楼市未来整体走势的还有一股力量,就是二手房市场。
中介的朋友圈永远是报喜不报忧,看不见对市场不利的消息,但是就在上周,整个中国二手房市场因为座城市而震惊了。近日,网络疯传“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”“以官方中介平台取代市场中介,并且官方平台将收取佣金。”
这个消息的根源就是永城市委机关报《今日永城》5月15日报道,永城市住房保障局成立了永城房产信息中心。永城房产信息中心以方便群众为目的,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,该中心主要以二手房求购、出售和房屋求租、出租为主要内容,为市民提供房屋租售服务,发布信息、房源核验、资金监管都是免费的。

 
难道中介真要全体失业了?河南省永城市取缔当地所有房产中介公司这件事的真相如何?
01
打击黑中介?收费是谣言
5月15日,一则关于河南永城市取缔所有房产中介的信息在网上热传,其中还称当地所有房产交易一律在房产信息中心进行,中心不仅收取卖家50元登记费,还收取1%%u7684服务费。
根据红星新闻报道,永城当地官方回应红星新闻,称网传消息“子虚乌有,捕风捉影”,当地打击的是“黑中介”,官方在整顿房地产中介乱象的同时,搭建了房产信息中心这一房屋交易的便民服务平台,平台所有服务都是免费的。
5月15日下午,红星新闻记者先后拨打永城市住房保障局公开电话,但值班工作人员均让记者联系永城市委宣传部。
根据永城市委宣传部值班工作人员提供的联系方式,红星新闻记者联系上永城市网信办。对于网曝信息,网信办工作人员表示,目前,房管部门已就此事在《今日永城》上发出“声音”。“网上传的是不正确的。”该工作人员称,网上传的50元和1%%u670D务费是没有的,都是免费的。“平台是免费的,交易手续费也是免费的。”
问及网传的取缔房产中介相关情况,该工作人员称,这是因为坚持中央“房子是用来住的,不是用来炒的”,取缔的也是“黑中介”,因为“黑中介”赚差价、搞阴阳合同。(这段文字摘要来自红星新闻)
到现在大家还都是看的迷迷糊糊的,说是打击黑中介,最后引发整个地产圈震荡,我们看看永城市的中介市场现状如何?
02
中介全部下岗了?
永城市位于河南省最东部,地处豫、鲁、苏、皖四省结合部,素有“豫东门户”之称。是中国百强县级市,人口163万。这个消息,对整个中介行业是毁灭性打击,现状整个永城市的中介都下岗了吗?根据报道自2018年5月,永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审,最后一批拥有合规备案证的中介公司于2019年8月20日后备案过期,成为“黑中介”。


据天眼查信息,河南永城经营范围包括房地产中介的公司,共57家,其中17家已注销或吊销。
2018年5月停止年审后,永城市中介公司未能取得营业执照、备案证明等,成为“黑中介”,被迫关店。有些转战微博朋友圈,成为“地下组织”;有些干脆转行,“比如去做装修”。
现在永城市的大部分中介都是偷偷摸摸的交易,很多按现在规定,很多已经成为实质的黑中介,永城的二手房市场现在走向扑朔迷离,大量中介从业人员已经改行了。
03
黑中介炒高房价?
永城市为什么要这样打击本地中介市场了?原因很简单,官方认为是当地黑中介认为的炒作楼市,拉高了二手房价格。疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元,永城市官方声称,平抑房价、稳定市场、打击“黑中介”的违规行为,是此番整治行动的初衷和目标。
看一下永城市的新房和二手房价格走势图(来源安居客)
永城市新房价格走势图:


永城市二手房价格走势图:

 
我们可以发现,永城市在2020年新房和二手房市场走出了两种完全不同的走势,二手房市场暴涨,新房市场价格稳定。
现在二手房价格居然比新房贵很多,而且二手房房价还在继续涨。
永城市这次行动,可以说创了房地产市场的先河,未来结局如何?还需要看市场是否认同。
04
重庆二手房现状?


永城市这种案例属于个例,加上本来城市就小,这种取消中介交易的做法很难在重庆这种大城市推行。
重庆二手房市场现在是分化严重,整体均价还是相对平稳,成交量有所恢复,但只能说是正常水平,我们已经写过好多篇报道了,重庆的二手房市场我们称为回暖,很多粉丝天天对重庆楼市不是无脑多,就是无脑空,好像房价应该暴涨或者暴跌。这种想法是错误的。
其实重庆楼市大部分时间都是局部分化和僵持状态下的稳定,当下的重庆二手房市场远没有2017-2018年火爆,同样现在的二手房市场也比2019年底到春节前那段时间恢复了很多,可以明确的说回暖了。
现在判断重庆二手房市场就是一个僵持阶段,卖家和买家都在博弈,最后谁能打破僵局,还需要市场来检验。
 
 
现在重庆二手房市场的博弈完全体现在了挂牌量上面,通过走访调查我发现重庆二手房市场的几个有趣现象:


1. 大部分业主都没有降价抛盘的打算,甚至部分二手房业主还继续涨价,他们的理由非常简单,未来大放水,钱还是要流入房地产,二手房只会越来越贵;
2. 极少数二手房业主降价,但是这部分房源基本一上后台,就会被拥有熟客的中介看到,提前下手,这也是很多粉丝抱怨看不到降价笋盘的原因;
3. 最近二手房抛盘的主力多为外地投资客,而接盘的本地刚需和投资客都有。


重庆二手房市场现在处于一个临界点,需要外来的事件或者重磅消息去打破这个平衡,但到现在为止,包括永城市二手房交易改革,外地炒房客卖房,水库抢房这些消息无法达改变重庆市场现状,接下来是重磅会议的时间,会不会有房产税等更多消息的出台?我们还需要耐心等待。
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