重庆核心区楼盘上演惊悚片!现场寒意袭人,房价涨了,开发商逼业主原价退房?

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来源:重庆楼市 发布日期:2020-01-16 20:59 浏览:142次


在我眼里,房子是“活”的,它是城市发展的见证者。就像哆啦A梦的时光机,能让人踏入某一个时空节点。它使鲜活的更加鲜活,颓废的愈发颓废和落寞。从城市各种房产的起落,能看出城市商业秩序的颠覆。


说到这,我想起了从业以来踩过的不少重庆商业,它们大多都因为招商不力而空置许久,相信大家也都见怪不怪了。唯独最近我看到的这家,让人记忆犹新。这里面的故事简直可以拍一部惊悚大片,连拍摄场地都节约了,里面的剧情也是曲折离奇,居然还有业主投诉,开发商觉得自己卖亏了,逼业主原价退房?


下面是实地探查后拍摄的视频:


昏暗的灯光下,空荡的楼道里,门突然自己打开,四周的寒气阴森森地渗进来,房内伸手不见五指,让人毛骨悚然……



整栋大楼静悄悄的,唯一的声音来自于电梯里的多媒体广告,透过斑驳的玻璃向外望去,眼前只有一片死寂。



这不是恐怖小说,也不是探险鬼屋,而是身处南坪核心商圈的某大型商场内部。


其开业于2013年10月,想不到短短6年多的时间竟成了这般模样。


1

初探“鬼屋”,满目凄凉


现场的具体情况如何呢?老规矩,用事实说话,小蜘蛛又开始了探索之旅。


该项目名为盛汇广场购物中心,位于南坪商圈,地理位置非常优越,轨道3号线工贸站1号口出来便是。其对面是风烛残年的工贸大厦,周围还有不少林立的成熟小区,来往行人匆匆,却不曾正眼瞧到盛汇广场大楼。


(项目对面的工贸大厦)

(盛汇广场3号门)


来到商场大门,从门外便一目了然,这里面空空荡荡,毫无人气!



正值雨季徘徊时,进门后的不远处,多个地方开始漏水,物业用极其原始的方式缓解麻烦,地面仍有大片水迹。我一不留神,摔了个人仰马翻!


还好老夫身体硬朗,受得了这般疼痛。(猛虎落泪!踩盘艰辛!


(图片来源网络)


商场内部采光充足还可以为物业公司省去不少电费。碰巧拍到了一个躲雨的路人,我估摸着是为了抄近路去坐地铁。盛汇广场的交通还是非常便利的!



刚拍完照,身后突然想起了熟悉的音乐,我猛然转身,原来是刚进门的地方多了两个老嬢嬢练习广场舞。咦?不对啊,她们俩啥时候出现的啊?


(套马的汉子你威武雄壮,飞驰的骏马像疾风一样~)


感觉不妙,我继续移步向前,发现整个商场空空荡荡,各个商铺都被搬空,越往里走越是安静。



有一处电影售票厅,应该也荒废了许久。伸手一摸,满是灰尘,我一个大男人身上也没带纸,只好往身上擦了擦,四处张望,“嘿,幸好没人看着!”



透过橱窗,里面只剩下光秃秃的货架。



颇具年代感的招牌向人们透露着它的艰难岁月。



逛着逛着,我从一条不知名的通道来到了另一处秘境。广告牌上写着“盛汇婚庆用品市场”。



沿着通道向里走,两边的商铺也都是大门紧闭,只看到了一处贴着招牌的铺子,玻璃门上还挂着一个大大的“红双喜”,在这阴暗的小道里怪瘆得慌。



其他铺子依然空置,一个人也没见着



再往外走,已经是盛汇广场的另一个大门,我抬头一看,玻璃上还堆积着不少垃圾,仿佛下一秒就要坍塌。见势不妙,闪现!赶紧溜!



回到商场内部,我继续探索更高的楼层。因为扶梯已经关闭运行,所以我来到等电梯的地方。不来不知道,一来吓一跳。我没见过这样省电的!整个通道黑黢黢的,只有电梯在运行。算了,还是去走扶梯吧。



上了4楼,我惊喜地遇到一名保洁阿姨正在工作(可终于被我逮着活人了)。诺大的商场里好像就她一个人,看来工作量还不小。预料之中的是,上层多家店铺也都是空置状态。



文章开头视频里自动开门的黑屋子也是在这里。



身后还有一家没有开灯的电影院,从海报上能看到最近上映的电影,莫非这家电影院还在苦苦坚持着,会有人来看电影吗?



走近一瞧,原来是上个月便开始进行了维保维护工作,所以暂时停运。



这昏暗的环境着实让人难受,既然走到顶层也没看到什么人,饥肠辘辘的我便没再多逛,赶紧下楼开溜,找到一家小面馆点了碗6块钱的清水小面,便查阅起了盛汇的资料。


2

深度挖掘,开发商“金蝉脱壳”


盛汇的商业做不好,已然捉襟见肘。其开发商重庆帝景摩尔房地产开发有限公司也“混不下去”,已经注销,难道是早早跑路了吗?


(图片来源:天眼查)


实际上,开发商只是换了个名字,仍在继续经营。所以开发商跑路的传闻是假的,只是换了一个公司名字而已。


(图片来源:天眼查)


俗话说得好,行不更名,坐不改姓。开发商平白无故改头换面这是为哪般?


原来,跟大多数商业一样,这家开发商也产生了一系列“扯皮”的事情。今年3月份,有业主在网络上问政,称重庆庆帝景摩尔房地产开发有限公司更名后,拖欠地下商铺租金29个月之久。


(来源于网络问政平台)


从业主的叙述得知,开发商在2005年将数百个地下商铺以每平米二万多元的价格出售,与此同时与业主又签订不可更改的“商品房买卖合同补充协议”,将商铺委托给旗下重庆佳俊商务管理顾问有限公司“统一出租经营,委托期限为30年。担保方是帝景摩尔的开发商,佳俊公司每一季度按10%%u6BD4例返租金给业主,可以说是非常大的诱惑了,难怪业主们都“纷纷入坑”。


这位业主在投诉平台上,说开发商不惜违背承诺,想方设法毁约退房。这是神马操作?



2009年,帝景摩尔开发商以商铺没有隔开,办不了产权证为由,至今没给业主办产权证。


并在拖欠产权证期间,返租租金也由季付改为了月付,进而釆取延期支付、拖欠租金形式逼迫业主退房。


业主们眼看着自己买来的房产每天都在涨价,哪还要退房于是乎,盛汇广场的地下商铺也几经曲折,装修后开始正式开业了。


3

昔日辉煌,助力南坪“弯道超车”


盛汇广场开业后,成为了南坪商圈实现“弯道超车”的重要因素之一。


2010年,南坪商圈在主城各大商圈中排名仅第五。在即将开业的盛汇广场至百联购物中心之间,还有一片被称为双石街的破旧区,几栋建于上世纪的破损老楼矗立在那里。岁月洗涤,功能配套落后的老街逐渐凋零。


(早年的工贸大厦,图源网络)


三年间,南坪商圈升级改造,舒适性、畅通性、功能性全面提升。万达广场、上海城、协信星光广场等大型商业中心的相继开业,经过帝景摩尔改造的百安居建材市场,陈旧的建筑焕然一新,华丽转变为盛汇广场。南坪商圈呈现出核聚变态势。


(开业不久的盛汇广场,图源网络)


2013年10月,盛汇广场购物中心也结束了为期三个月左右的试营业时间,开始正式营业。其定位为以休闲、娱乐、购物、旅游、商务活动为主的大型地标级的中高档现代化复合中心生活圈,总体量约14万平米,停车位超过1000个。开业之际,热闹非凡。


彼时,南坪商圈成功实现“弯道超车”,一举跻身主城三大核心商圈之列。


4

光速陨落,商家集体撤场


从交通来看,盛汇广场无缝对接轨道3号线,下地铁就能直接进入购物中心。项目正前方,还有公交站牌工贸盛汇广场站,可以说是非常便利便捷。刚开业时,人流量也非常不错。


好景不长,人们没有了新鲜劲,第二年,商场的人流量开始明显变少。长时间这样,品牌商家也是怨声载道,为了减少亏损,只能关店撤场。不少商家当时才正式开业一年不到,实在可惜。


虽然这里交通便利,但从地理位置来看,盛汇广场极其容易被其他购物中心拦截外来的客流。从南方向来看,南坪万达和城市广场就把这方向的客流拦截。东南方向来看有百联上海城拦截。而北方向过一个长江大桥便直接到了配套完善的渝中母城。所以,要想吸引外来人流进盛汇购物广场真的很难。


商家撤离的几年间,运营商也并没有闲着,开始在布局和定位上寻求变通之路。



今年7月,运营方还举行了一次招商大会。


(图片来源:赢商网)


到底成效如何?我决定丢下手里的小面,再去盛汇逛逛,希望能采访到一些工作人员。


5

再探盛汇,初见光芒


再次实探后我了解到,盛汇广场与地铁站无缝对接的地下商铺还有不少在运营。上文的婚庆用品市场也只有临街的一两家还在开店。而新世纪百货也灯火通明,但它的大门直通街边,与盛汇内部已经隔离出来,可以看作是一个独立的个体。



楼上的一家电影院近期在维护,暂时停运。它的对面还有一家举行宴会的地方,里面的装潢还是不错的。



热闹的地方除了新世纪百货,还有一家位于负一楼的国际水产交易中心。它藏在空荡商场的地下,所以我第一次来并没有看到。



这里的水产种类丰富,就连工作日都有许多人来购买。



小蜘蛛看到这新鲜的三文鱼,口水都快流出来了。



总的来说,盛汇广场的负一层还是不错的,可惜另外的地方都空荡冷清着。


先后实探两次,诺大的商场里我只发现了一位保洁员在认真工作以及一位保安在仔细巡逻。


从他们口中得知,空置的情况已经持续了好几年,期间运营方一直在寻找商家,前段时间还找到了一家卖水果的公司想要进驻,但运营方发现水果公司债务缠身,所以最终没有达成合作,商场便一直空置着。最后,一名负责招商的工作人员告诉我,预计明年,这里将进驻一些珠宝店和餐饮店。


难道,盛汇终于可以逆袭了吗?



后 记


移动互联网出现后的这几年,我们的日常消费和商场的关系也越来越少。


你在网上看到一家网红菜馆,去吃时才发现它藏在公寓楼里。你常去的一家理发店,也可能是在这儿,那里几乎没有散客,基本上都是熟客,大多都通过网络传播慕名而来。


这些微妙的变化日益明显,民宿、homeparty、小健身房、美容院、小茶馆、培训班、艺术工作室等都出现在了公寓里,业态非常的丰富,前来消费的顾客也基本上都是时髦的年轻男女。


临街商场、商铺面临的“大敌”不仅仅局限于淘宝,还表现为公寓,并且后者的冲击力越来越大。其租金低,不需要很大的客流量也能生存,可以从容地为一小部分客户提供个性化服务,保持用户粘性。


移动互联网,从根本上改变了城市的商业秩序;而商铺的起落,也体现出了城市商业秩序的颠覆。


盛汇广场当前的状况,不管是开发商,还是商家,处境都很尴尬。未来,运营方能否对项目进行重新定位,重新布局并吸引到既定的目标客群,仍是一个未解之谜。


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